Ипотека на строительство дома с подрядчиком

Купить готовую квартиру в ипотеку умеют все. Взять кредит на дом, которого ещё нет, — задача другого уровня: банк должен одобрить не только вас, но и подрядчика, смету и проект. Один неверный документ — и заявка уходит в отказ.

Что я делаю на этом маршруте

• Проверяю участок: категория земли, вид разрешённого использования, коммуникации, обременения;
• Подбираю подрядчика, аккредитованного в нужном банке, и проверяю его опыт и судебные дела;
• Разбираю смету и договор подряда до подписания — сроки, этапы, штрафы, что входит в цену;
• Собираю пакет документов и подаю заявки в банки, которые кредитуют ИЖС;
• Сопровождаю открытие эскроу-счёта — подрядчик получает деньги после работ, а не авансом.

Программы и стоимость

Под стройку часто подходят сельская ипотека до 3% и семейная под 6% — это в разы дешевле рыночной ставки. Стоимость сопровождения — 1,5% от суммы кредита.