Я Евгения Волкова, риелтор и ипотечный брокер. 15 лет веду сделки с новостройками, вторичкой и домами, оформляю ипотеку во всех банках и по всем госпрограммам. Подбор новостройки для покупателя бесплатный: моя комиссия 0 ₽, работу оплачивает застройщик.
Подберу квартиру у любого застройщика Стерлитамака и Уфы: сравню цены, акции и реальные сроки, проверю ДДУ, забронирую и проведу сделку. Для вас бесплатно — платит застройщик, цена не меняется. Ипотеку на новостройку тоже оформляю без комиссии.
Смотреть новостройки в каталогеНайду варианты под ваш бюджет, отсею проблемные, съезжу на просмотры, поторгуюсь. Дальше проверка юридической чистоты, аванс, сделка, регистрация, передача ключей по акту. Стоимость сопровождения зависит от сложности, ориентир вы получите в калькуляторе ниже.
Оценю объект по реальным сделкам, а не по объявлениям соседей. Подготовлю квартиру и документы, сделаю фото, размещу рекламу, отвечу на звонки, проведу показы и торг в вашу пользу. Комиссия считается от итоговой цены, поэтому продать дороже выгодно нам обоим.
Подаю одну анкету сразу в несколько банков, сравниваю одобрения, снижаю ставку, где это возможно, и разбираю условия страховок. Оформляю семейную, IT, сельскую и военную ипотеку, использую маткапитал. Комиссия 1,5% от суммы кредита при покупке вторички или строительстве дома. Для новостроек 0 ₽.
Подробнее об ипотеке →Отдельное направление, в котором тонкостей больше, чем в обычной ипотеке. Помогаю выбрать подрядчика, аккредитованного в банке, проверяю смету и договор подряда, собираю пакет документов на кредит и сопровождаю до открытия эскроу-счёта и начала стройки. Подробнее в секции про строительство.
Подробнее о стройке →Покупка, продажа или ипотека в другом городе без вашего приезда: электронная регистрация, удалённые расчёты, работа с местными агентами и застройщиками. Вы участвуете по телефону и видеосвязи.
Как это работает →Составляю и сопровождаю любые договоры по передаче недвижимости: купля-продажа, дарение, мена, рента, уступка прав по ДДУ, выдел и продажа долей. Готовлю сделки в простой письменной форме и нотариальные, помогаю с доверенностями, нотариальными согласиями супругов, распределением долей под маткапитал. Берусь и за споры: наследство, раздел имущества, выписка бывших жильцов.
Сдам вашу квартиру проверенным жильцам или найду вам квартиру без сюрпризов: проверка собственника и объекта, договор найма, опись имущества, акт передачи. Стоимость услуги 50% месячной арендной платы, платит тот, кто обратился.
Вашего случая нет в списке? Позвоните.
За 15 лет я видела почти всё: опека, маткапитал, банкротство продавца, наследство с пятью наследниками, дом без документов. Разберёмся и с вашим.
Проверяю историю объекта до аванса: выписки ЕГРН, переходы права, долги, банкротства продавца, согласия супругов, права несовершеннолетних и отказников от приватизации. Если у квартиры грязная история, вы узнаете об этом от меня за чашкой чая, а не от судьи по повестке.
Сначала разбираю вашу ситуацию: доход, стаж, нагрузку по кредитам, историю. Подсказываю, что поправить до подачи. Потом упаковываю документы и подаю сразу в несколько банков. Отказ одного банка не приговор, у каждого свои правила скоринга, и я знаю, кто к кому лоялен.
Мелкий шрифт читаю весь, до последней сноски. Это моя любимая часть работы. Разбираю с вами ДДУ, кредитный договор, условия рассрочки и страховок и перевожу их с банковского языка на русский. Вы подписываете документ только тогда, когда понимаете каждый пункт.
Альтернативные сделки веду постоянно. Выстраиваю цепочку: согласую даты, авансы, условия доступа к деньгам, регистрацию. Все участники подписываются в один день, и никто не остаётся в подвешенном состоянии.
Не придётся. Провожу сделки полностью удалённо: электронная регистрация, безопасные расчёты через аккредитив или сервис банка, при необходимости доверенность. Покупала и продавала жильё для клиентов, которые ни разу не приехали в город сделки.
Очереди, справки, МФЦ, банки, страховые, оценщики. Всё это моя работа, а не ваша. От вас нужны паспорт, подписи и решения. Остальное я принесу, запишу, подам и заберу сама.
Банк предлагает вам свой продукт. Я сравниваю продукты всех банков и выбираю тот, где вы заплатите меньше. Подаю одну анкету сразу в несколько банков, торгуюсь за ставку, убираю навязанные страховки и опции «за снижение процента», которые на деле ничего не снижают. Рыночные ставки летом 2026 начинаются примерно от 16%, поэтому каждая десятая доля процента и каждая госпрограмма на счету.
Если у банка есть ипотека, я умею с ним работать. Список пополняется быстрее, чем я успеваю обновлять сайт.
Для семей, где есть ребёнок до 6 лет включительно, ребёнок с инвалидностью до 18 лет или двое несовершеннолетних детей в отдельных небольших городах. Кредит до 6 000 000 ₽ для нашего региона, первоначальный взнос от 20%. С 2026 года на семью выдаётся только один льготный кредит, супруги оформляются созаёмщиками. Важно: власти обсуждают привязку ставки к числу детей с 1 октября 2026 года, для семей с одним ребёнком она может вырасти до 10%. Если подходите под программу, разумно не откладывать заявку.
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний, на новостройки. В Уфе и Стерлитамаке действует, программа продлена до 2030 года. Проверю, подходит ли ваш работодатель, и подберу банк с лучшими условиями по программе.
Самая низкая ставка из доступных. Подходит для покупки или строительства дома в сельской местности и небольших населённых пунктах, в том числе в пригородах. Часто это лучший вариант для тех, кто строит дом с подрядчиком. Для участников СВО и их супругов предусмотрены отдельные условия.
Для участников накопительно-ипотечной системы. Пока вы служите, взносы по кредиту платит государство. Помогу рассчитать доступную сумму и провести сделку по правилам программы.
В 2026 году это 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если на первого капитал не получали. Использую его как первоначальный взнос или для погашения кредита, правильно оформлю выделение долей детям, чтобы у вас потом не было проблем при продаже.
Есть ещё дальневосточная и арктическая ипотека под 2%, для наших городов они не действуют, но если вы переезжаете, помогу оформить и их.
Не подходите ни под одну программу? Считаю рыночную ипотеку честно, с полной стоимостью кредита, а не с рекламной ставкой из баннера. Ключевая ставка снижается, банки идут следом, поэтому рабочая стратегия сейчас такая: берём кредит с комфортным платежом, а при снижении ставок рефинансируем. Оба сценария посчитаю вам в цифрах до сделки.
После покупки помогу собрать документы на налоговый вычет: до 260 000 ₽ с цены жилья и до 390 000 ₽ с уплаченных процентов на каждого собственника. Многие теряют эти деньги просто потому, что не доходят руки оформить.
Выберите банк и программу, укажите стоимость жилья, первый взнос и срок — калькулятор сразу покажет ежемесячный платёж, сумму кредита и переплату. Ставки госпрограмм зафиксированы государством; рыночная — ориентир на август 2026, точную подберу при подаче заявки.
Нужна стоимость моих услуг, а не платёж по кредиту? Калькулятор услуг →
Купить готовую квартиру в ипотеку умеют все. Взять кредит на дом, которого ещё нет, задача другого уровня: банк должен одобрить не только вас, но и подрядчика, смету и проект. Один неверный документ, и заявка уходит в отказ.
Помогаю определиться с участком и проверяю его: категория земли, вид разрешённого использования, коммуникации, обременения.
Подбираю подрядчика, аккредитованного в нужном банке, и проверяю его: опыт, построенные дома, судебные дела.
Разбираю смету и договор подряда до подписания. Сроки, этапы, штрафы за просрочку, что входит в цену, а что «оплачивается отдельно».
Собираю пакет документов на кредит и подаю заявки в банки, которые кредитуют ИЖС.
Подбираю программу. Под стройку часто подходят сельская ипотека до 3% и семейная под 6%, это в разы дешевле рыночной ставки.
Сопровождаю открытие эскроу-счёта. По правилам, действующим с 2025 года, подрядчик получает деньги после выполнения работ, а не авансом. Ваши деньги защищены, даже если стройка встанет.
Наследство в другом городе, переезд, инвестиционная квартира за тысячу километров. Раньше это означало перелёты и недели отгулов, сейчас так работать необязательно.
Созваниваемся по видео, я показываю объекты онлайн или организую осмотр с местным специалистом.
Документы подписываются усиленной электронной подписью, регистрация проходит электронно через банк или нотариуса.
Деньги идут через аккредитив или сервис безопасных расчётов: продавец получит их только после регистрации перехода права.
Если без личного участия не обойтись, готовлю доверенность и сопровождаю доверенное лицо на каждом шаге.
Я провожу такие сделки для клиентов из разных регионов страны, включая тех, кто ни разу не приехал в город покупки. География значения не имеет, имеет значение порядок в документах.
Я не привязана ни к одному застройщику, поэтому сравниваю их между собой, а не продаю то, что «нужно продать» в этом месяце. Комиссия для вас 0 ₽ у любого из них. Ниже действующие проекты по данным на август 2026 года, список меняется, актуальные старты продаж уточняйте у меня.
Здесь то, что я продаю и сдаю прямо сейчас. Если ничего не подошло, это не конец: под запрос я нахожу варианты со всего рынка, а не только из этого списка.
Продажа
4/9 этаж, кирпичный дом, окна во двор. Ремонт 2022 года, остаётся кухня. Один собственник, документы готовы к сделке.
Новостройка
Сдача в этом году, отделка под ключ. Подходит под семейную и IT-ипотеку. Бронирование без комиссии.
Продажа
Газ, вода, септик. Жилой круглый год, остаётся баня. Подходит под сельскую ипотеку.
Аренда
Свежий ремонт, вся техника. Залог один месяц. Можно с ребёнком, без животных.
В этой категории сейчас нет готовых объявлений. Напишите мне, что ищете, и я подберу варианты со всего рынка.
Звонок или встреча на 20 минут. Вы рассказываете задачу, я задаю вопросы и честно говорю, что реально, а что нет. Бесплатно и без обязательств.
Фиксируем стратегию: сроки, бюджет, банки и программы, порядок действий. Вы заранее знаете стоимость моих услуг, она прописывается в договоре.
Для покупателя: подборки, просмотры, торг. Для продавца: оценка, предпродажная подготовка, реклама, показы.
Юридическая проверка объекта, заявки в банки, страховка без лишних опций, согласование условий сделки со всеми сторонами.
Подписание, безопасные расчёты, регистрация, акт передачи. После сделки не пропадаю: помогу с вычетом, счётчиками и вопросами, которые всплывают позже.
Цены открытые, без «оставьте телефон, и менеджер посчитает». Договор и чек самозанятого по каждой оплате. Прайс ниже — общий ориентир, а калькулятор посчитает точную стоимость под вашу ситуацию.
Двухкомнатная в Стерлитамаке за 3 200 000 ₽. В комиссию входит всё: реклама, показы, документы, сделка.
Двухкомнатная в Уфе за 7 000 000 ₽. Обычно отбиваю комиссию уже на торге — покупатель любит скинуть больше.
Ипотека 3 000 000 ₽ на вторичку в Стерлитамаке: банки, документы, проверка объекта, сделка.
Дом под Уфой, кредит 5 000 000 ₽: подрядчик, смета, банк, эскроу, сопровождение.
Сдаёте однушку в Стерлитамаке за 15 000 ₽ в месяц. Услуга разовая.
Снимаете однушку в Уфе за 28 000 ₽ в месяц. Услуга разовая.
Суммы в примерах ориентировочные и не являются публичной офертой. Точная стоимость фиксируется в договоре до начала работы.
Тарифы выше — общий ориентир. Ответьте на несколько вопросов, и калькулятор посчитает точную стоимость и покажет план действий по вашей ситуации. Одна минута, без звонков менеджеров. Нужен платёж по ипотеке? →
Пришла со словами «одобрили 6%, но я ничего не понимаю в этих ДДУ». Евгения за вечер разобрала три ЖК, которые я выбрала, и по одному из них прямо сказала: сроки уже переносили, лучше не надо. Взяли квартиру в другом комплексе, на сделке я впервые понимала каждый документ, который подписываю.
Боялись классической истории: свою продали, новую не нашли, живём у родителей. Евгения выстроила обе сделки в один день. Наша двушка ушла за 3,4 млн, хотя мы сами хотели ставить 3,2. Комиссию она честно отработала на торге.
Квартира от мамы, лететь из Сургута на каждую бумажку нереально. Всё прошло без единого моего приезда: доверенность, электронная регистрация, деньги на аккредитиве. Я только созванивался и подписывал. До этого не верил, что так бывает.
Два банка отказали, когда мы сами подавали документы на стройку. Евгения нашла, в чём проблема: подрядчик не был аккредитован. Поменяли подрядчика, подали в три банка, одобрили два. Строимся под 3% по сельской, о которой мы вообще не знали.
Я Евгения Волкова. В недвижимости с 2011 года, работаю в Стерлитамаке и Уфе, сделки веду по всей стране.
За 15 лет я прошла все рынки: ажиотаж, застой, ставки под 20% и очереди за льготными программами. Поэтому я спокойно отношусь к «страшным» ситуациям: наследство с пятью наследниками, доли, опека, маткапитал, банкротство продавца. Это рабочие задачи, а не катастрофа.
Работаю сама, без агентства. Вы общаетесь со мной с первого звонка до передачи ключей, а не с «вашим персональным менеджером Анастасией», которая завтра уволится. Я самозанятая: договор, чеки, понятные условия.
Моя принципиальная позиция: я читаю мелкий шрифт. Весь. В кредитных договорах, ДДУ, страховках, рассрочках «без переплаты». Клиент должен понимать, что подписывает, иначе это не сделка, а лотерея.
В углу экрана живёт мой ИИ-помощник. Он отвечает мгновенно, ночью тоже. Спросите про ипотеку, программы, цены или конкретный объект, а если захотите живого человека, помощник позовёт меня.
Подвоха нет, есть устройство рынка. Застройщик закладывает вознаграждение агентам в свою экономику и платит его сам. Цена квартиры для вас та же, что в офисе продаж, а иногда ниже, потому что я знаю про акции и торгуюсь за допскидки. Вы бесплатно получаете человека, который играет на вашей стороне.
Банк предлагает своё и не расскажет, что у конкурента ставка ниже, а страховка вдвое дешевле. Я подаю в несколько банков одной анкетой, сравниваю реальные условия, а не рекламные, и убираю навязанные опции. Обычно моя комиссия окупается уже на разнице в ставке и страховке.
По договору. При продаже расчёт идёт по факту: вы платите после того, как деньги за квартиру у вас. По остальным услугам порядок оплаты фиксируем на старте, без скрытых доплат в процессе.
По-честному: зависит от объекта и цены. Ликвидная квартира по рыночной цене в Стерлитамаке и Уфе продаётся в среднем за 4–8 недель. Покупка с ипотекой занимает от двух недель до полутора месяцев: одобрение, подбор, проверка, сделка. На первом разговоре назову реальный срок под вашу ситуацию, а не «продадим за три дня».
Да, если делать по правилам. Электронная регистрация идёт через банк или нотариуса, деньги лежат на аккредитиве и переходят продавцу только после регистрации права. Мошеннические схемы строятся на спешке и непонимании, у нас не будет ни того, ни другого.
Возьмусь, это моя обычная работа. Такие сделки требуют правильной последовательности действий и терпения, зато проходят так же надёжно, как простые.
Можно. Составлю договор купли-продажи, дарения, мены, ренты или уступки, подготовлю доверенность или согласие супруга, объясню, как подписать и зарегистрировать. Цена по договорённости, зависит от сложности.
Да. Я самозанятая, работаю по договору, на каждую оплату выдаю чек. Все договорённости фиксируются письменно до начала работы.
Первый разговор бесплатный и ни к чему вас не обязывает. Расскажете ситуацию, я скажу, что бы делала на вашем месте, сколько это стоит и сколько займёт. Дальше решать вам.